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 가점 낮은 3040, 청약 절망 대신 시선을 돌려야 할 의외의 투자처 “청약은 희망이 아니라 좌절의 시작 같아요.” 요즘 3040 무주택자들 사이에서 자주 나오는 말입니다. 청약 제도가 ‘가점제 중심’으로 굳어진 이후, 젊은 세대에게 ‘청약 당첨’은 거의 불가능한 꿈이 되어가고 있습니다. 무주택 기간 짧고, 자녀 수 적고, 통장 가입 연수도 부족하니 평균 가점 40~50점대에서는 서울은커녕 수도권에서도 경쟁이 불가하죠. 하지만 좌절할 필요는 없습니다. 청약이 막혔다면 ‘다른 길’로 돌아가는 전략이 필요할 뿐입니다. 오늘은 가점 낮은 3040 세대가 주목해야 할 ‘의외의 투자처’를 깊이 있게 정리해보겠습니다. 내집마련 1. 청약 대신 ‘준신축 구축’ 공략하기 2025년 현재, 많은 전문가들이 주목하는 건 입주 5~10년 차 ‘준신축 아파트’입니다. 신축에 비해 분양 프리미엄은 빠졌지만, 시설은 여전히 깨끗하고 생활 인프라는 완성돼 있죠. 특히 금리 안정세로 매매가가 서서히 회복되는 상황에서, “지금 사면 향후 3~5년 내 반등 폭이 크다”는 분석이 많습니다. 포인트 입주 7~9년 차 단지는 가격이 ‘조정+회복기’의 교차점 전세가율이 70% 이상인 단지는 실투자금 부담이 낮음 분양가 대비 10~15% 할인된 시세 구간 노려보기 특히 3040 세대는 전세 끼고 들어가는 갭리빙 전략을 병행하면 청약보다 훨씬 현실적인 ‘내 집 마련 + 자산 증식’을 동시에 노릴 수 있습니다. 내집마련 2. 수도권 대신 ‘광역 거점 도시’에 주목하라 청약 경쟁이 서울·경기권에 집중된 사이, 지방 광역 도시 부동산 시장은 오히려 ‘조용한 기회’를 주고 있습니다. 대표적으로 부산, 대전, 대구, 창원, 청주, 천안 같은 지역은 일시적 공급 과잉으로 조정기를 겪은 후, 최근 입주 마감률 회복 + 미분양 감소세를 보이고 있습니다. 투자 포인트 교통망 확충(광역철도, GTX 연장, KTX 역세권) 산업단지나 대학가 배후 수요 지역 중심으로 선별 청약 미달 단지 중, ‘입지 괜찮은 미분양...