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 토지거래허가구역 주택 거래, 허가 미이행 시 벌금과 이행강제금 피하는 방법 최근 부동산 시장에서 자주 등장하는 단어 중 하나가 바로 ‘토지거래허가구역’입니다. 특히 수도권과 주요 도심 지역의 일부가 지정되면서 “집을 사려면 허가를 받아야 한다”는 이야기가 낯설지 않죠. 그런데 문제는, 허가 절차를 모르고 거래했다가 법적으로 무효가 되거나, 벌금과 이행강제금을 맞는 사례가 늘고 있다는 점입니다. 오늘은 토지거래허가구역에서 주택 거래 시 허가 미이행으로 인한 처벌 사례와 이를 피하는 실질적인 방법을 알아보겠습니다. 토지거래허가구역 1. 토지거래허가구역이란? 토지거래허가구역은 투기 방지와 실수요자 보호를 위해 정부가 거래를 제한하는 지역입니다. 이 지역 안에서는 토지뿐 아니라 주택도 매매 전 반드시 관할 구청의 허가를 받아야 합니다. 즉, 일반 지역처럼 계약서를 쓰고 등기 이전을 하는 것이 아니라 ‘허가 → 계약 효력 발생’의 순서로 진행됩니다. 허가가 없으면, 계약금이 오갔더라도 계약은 법적으로 ‘무효’입니다. 토지거래허가구역-1 2. 허가 없이 거래하면 어떤 일이 생길까? 허가 없이 거래할 경우, 단순히 행정상 경고로 끝나지 않습니다. 부동산거래신고 등에 관한 법률 제11조에 따라 다음과 같은 법적 처벌을 받을 수 있습니다. 허가 없이 거래한 경우: 2년 이하의 징역 또는 2,000만 원 이하의 벌금 허위 허가를 받은 경우: 3년 이하의 징역 또는 3,000만 원 이하의 벌금 허가 조건(실거주 등)을 위반한 경우: 이행강제금 부과 및 허가 취소 가능 결국 ‘몰라서 안 했다’는 이유로 면책되지 않으며, 부동산 거래 자체가 무효 처리되고, 금전 손실까지 발생할 수 있습니다. 토지거래허가구역-2 3. 허가 미이행 후 가장 큰 리스크는 ‘계약 무효’ 가장 심각한 문제는 허가 없이 진행된 거래는 법적으로 효력이 없다는 점입니다. 즉, 매수자는 아무리 돈을 냈어도 소유권을 취득할 수 없으며, 등기 이전도 불가능합니다. 매도자 역시 허가 없는 계약으로 인해 계약금 ...