신혼부부라면 꼭 알아야 할 청약 가점제, 꼼꼼하게 파헤치기

 신혼부부라면 꼭 알아야 할 청약 가점제, 꼼꼼하게 파헤치기

결혼을 준비하거나 이제 막 혼인신고를 마친 예비·신혼부부라면

내 집 마련에 대한 고민이 가장 크실 거예요.

특히 청약 제도, 그중에서도 가점제 는

성공적인 청약을 위해 반드시 이해하고 있어야 하는 핵심 포인트입니다.

하지만 청약 가점제는 조건이 복잡하고,

단순히 통장만 가입한다고 해서 유리해지는 건 아니에요.

가점 요소를 얼마나 전략적으로 쌓느냐에 따라 당첨 확률이 달라지죠.

이번 글에서는

청약 가점제가 무엇인지

어떤 항목으로 점수가 매겨지는지

신혼부부가 유리하게 가점 관리하는 방법까지

하나하나 쉽게 설명드릴게요.

신혼부부청약

1. 청약 가점제란?

청약 가점제는 무주택 실수요자에게 우선권을 주기 위해 마련된 제도입니다.

주로 민영 아파트 청약 시 적용되며, 가점이 높을수록 당첨 확률이 올라가요.

민영주택 공급 시

• 전용 85㎡ 이하 주택: 60% 이상 가점제 적용

• 85㎡ 초과 주택: 가점제 30%, 추첨제 70%

이 말은 곧 가점이 높을수록 인기 지역 아파트 청약에서 유리하다는 뜻이에요.

특히 수도권과 대도시 신축 아파트에서는 가점이 곧 경쟁력입니다.

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2. 청약 가점제, 총 몇 점 만점일까?

청약 가점제는 총 84점 만점입니다.

다음 3가지 항목으로 점수를 부여해요.

항목 최대 점수 주요 기준

무주택 기간 32점 세대주 기준, 최대 15년 인정

부양가족 수 35점 본인 외 주민등록상 함께 사는 가족 수

청약통장 가입 기간 17점 가입 후 납입 횟수 기준 (최대 15년)

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3. 항목별 가점 계산법, 자세히 살펴보기

무주택 기간 (최대 32점)

세대주 기준으로 계산

혼인신고일부터 무주택이면 1년 단위로 점수가 올라가요

만점(32점)을 받으려면 15년 이상 무주택이어야 해요

Tip: 혼인 전 집을 보유했던 이력이 있다면 무주택 기간 인정이 안 될 수 있어요.

결혼 전에 반드시 무주택자 여부를 다시 점검해보세요!

부양가족 수 (최대 35점)

주민등록상 세대원 중 본인을 제외한 인원 수

배우자, 자녀, 부모 등 함께 거주 중이면 가점 인정

6명 이상일 때 35점 만점

가족 수 점수

1명 5점

2명 10점

3명 15점

4명 20점

5명 25점

6명 35점

중요한 포인트!

배우자와 혼인신고는 했지만 따로 전입되어 있다면

부양가족으로 인정되지 않을 수 있어요.

청약 전에 주민등록상 주소를 반드시 함께 맞춰야 합니다.

청약통장 가입 기간 (최대 17점)

가입 기간 기준이 아닌, '납입 횟수'가 중요해요

매월 1회 이상 납입 기준으로 계산되며

가입 후 15년간 180회 이상 납입 시 17점 만점

꿀팁: 매달 10만 원씩 꾸준히 납입하면 가장 효율적입니다.

납입 금액보다 횟수가 중요하다는 점, 꼭 기억하세요!

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4. 예비 신혼부부가 가점 관리할 때 유의할 점

1) 무주택 세대주 조건 충족하기

청약은 세대주만 가능하므로 결혼 전이라도 한 명은 세대주로 전환 필요

부부 모두 청약 통장이 있으면 선택의 폭이 넓어져요

2) 혼인신고와 전입일 일치시키기

세대주와 부양가족 조건을 충족하려면

혼인신고 후 주소지도 함께 맞춰야 정확한 가점이 계산됩니다

3) 청약 가점 시뮬레이터로 점수 확인

국토부나 LH, 각종 부동산 플랫폼에서 청약 가점 계산기 제공 중

본인의 현재 점수를 확인하고 전략 수립하는 것이 핵심!

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5. 신혼부부에게 꼭 필요한 전략: 가점제 vs 특별공급 병행 고려

신혼부부는 특별공급 대상이 될 수 있기 때문에

가점제와 병행해 전략을 짜는 것이 가장 좋습니다.

신혼부부 특별공급: 추첨제 중심 → 가점이 낮아도 가능성 有

일반공급 가점제: 가점이 높을수록 유리

특공 조건에 해당하지 않거나 경쟁이 치열한 지역이라면

가점제 중심으로 준비하는 것이 더 효과적일 수 있어요.

마무리하며

청약 가점제는 단순히 점수 싸움이 아닙니다.

얼마나 일찍 준비하고, 얼마나 꼼꼼하게 관리하느냐가 중요합니다.

신혼부부라면

청약 통장 만들기

무주택 기간 관리

부양가족 주소지 일치

납입 횟수 꾸준히 유지

이 네 가지부터 바로 시작해보세요.

미리 준비하면 기회는 분명히 찾아옵니다.

내 집 마련, 더 이상 꿈만 꾸지 마세요.

현명한 청약 전략으로 현실로 만들 수 있습니다.