서울 고속버스터미널 역대급 대변신! 버스 터미널 지하화를 통한 콤팩트 시티 조성

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 서울 고속버스터미널 역대급 대변신! 버스 터미널 지하화를 통한 콤팩트 시티 조성 오랜 시간 서울의 상징적인 관문 역할을 해 온 서울고속버스터미널 부지가 대규모 입체 복합개발을 통해 역사적인 대변신을 준비하고 있습니다. 노후화된 터미널 시설 전체를 지하로 통합하고, 그 지상 공간에 업무, 주거, 문화, 상업 시설이 집약된 미래형 콤팩트 시티를 조성하는 혁신적인 계획입니다. 서울시는 이 프로젝트를 통해 고속버스터미널 일대를 글로벌 핵심거점이자 활력 넘치는 도시 공간으로 재창조하여 서울의 도시 경쟁력을 한 단계 끌어올린다는 방침입니다. 서울고속버스터미널 지하로 내려가는 터미널, 지상 공간의 혁명적 변화 1970년대에 건설된 서울고속버스터미널은 노후화가 심화되었고, 광활한 지상 주차 공간과 고속버스의 빈번한 진출입은 강남 일대의 교통 체증과 도시 미관을 저해하는 주된 원인으로 지적되어 왔습니다. 이 문제를 해결하기 위한 방안으로, 경부·영동·호남선 터미널 기능을 모두 지하로 통합하고 현대화하는 계획이 추진됩니다. 터미널 지하화의 가장 큰 효과는 바로 교통 개선입니다. 민간 사업자는 공공기여를 통해 고속버스가 지상 일반 도로와 섞이지 않고 지하 터미널로 곧바로 진입 및 이탈할 수 있는 지하 직결차로를 신설하여, 지상부 교통량을 획기적으로 줄이고 만성적인 혼잡을 해소할 수 있을 것으로 기대됩니다. 또한, 지하철 트리플 역세권과의 환승 동선도 효율적으로 개선되어 이용객의 편의성이 대폭 향상될 전망입니다. 고속버스터미널의 지하화는 지상의 공간을 시민들에게 돌려주어 도시 환경을 획기적으로 개선하는 기반을 마련합니다. 서울고속버스터미널-1 초고층 건물과 문화가 어우러진 콤팩트 시티 설계 고속버스터미널 지하화로 확보된 지상의 광활한 공간에는 업무, 판매, 숙박, 주거, 문화 기능을 수직적으로 집약한 초고층 복합 시설, 즉 콤팩트 시티가 조성됩니다. 민간 사업자가 제안한 구상안에 따르면, 최고 높이는 지상 60층 이상이 될 것으로 보여 강남권의 새로운 스카이라인을 형성할 ...
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재테크 고수들은 금리 하락기에 어떻게 투자할까? 예금 탈출 가이드

 재테크 고수들은 금리 하락기에 어떻게 투자할까? 예금 탈출 가이드


예·적금 만기일이 다가왔는데, 다시 가입하자니 금리는 형편없고, 투자라니 뭔가 불안하고.

요즘 같은 금리 하락기, 많은 분들이 ‘예금 탈출’을 고민하고 계십니다.

특히 2023~2024년 고금리 특판에 가입했던 분들이라면, 만기 후 재가입 시 금리 차이로 체감 손해가 크죠.


그렇다면 재테크 고수들은 금리 하락기에도 어떻게 자산을 불리고 있을까요?

오늘은 ‘예금 이자에만 의존하지 않고 현명하게 자산을 운용하는 방법’을 집중 정리해 보겠습니다.

재테크전략
재테크전략


왜 지금 '예금 탈출'을 고민해야 할까?

예금 금리는 계속 하락 중


2024년 4%대 특판이 사라지고, 2025년 현재 대부분 2%대 초반


기준금리 인하 기대감이 높아지며 더 떨어질 가능성도 있음


물가 상승률 고려 시 실질 수익률 마이너스


금리가 2.3%인데 물가상승률이 3%라면 실질 수익은 -0.7%


단순히 원금보장만으로는 자산의 가치가 줄어드는 상황


현금 자산 비중이 클수록 손해 보는 구조


투자 초보자일수록 예금 의존도가 높은데, 이럴수록 장기적인 손실 우려

재테크전략
재테크전략


재테크 고수들의 금리 하락기 투자 전략

1. 단기+중기+장기 분산 전략

재테크 고수들은 한 가지 수단에 자산을 몰아넣지 않습니다.

금리 하락기에는 특히 자산을 시간별로 분산하는 전략이 중요합니다.


단기(유동성 자산): CMA, 수시입출금, 단기 특판 예금 등


중기(안정성+수익성): 채권 ETF, 중위험 펀드, 우량 리츠


장기(성장성 중심): 글로벌 ETF, 고배당 주식, 정기적립 펀드


예시 포트폴리오 (보수형)


CMA/현금성 자산 30%


채권 ETF 30%


리츠/배당주 ETF 25%


글로벌 인덱스 ETF 15%


2. 채권형 자산으로 전환

금리가 내려가면 채권 가격은 반대로 상승합니다.

그래서 고수들은 금리 인하 국면에서 채권형 펀드나 채권 ETF에 주목합니다.


장점: 예금보다 수익률 높고, 일정 수준 안정성 보장


추천 유형: 국고채 ETF, 단기 채권형 펀드, 채권 혼합형 TDF


TIP

KODEX 국고채3년, TIGER 단기채권액티브 등은 초보자도 접근하기 쉬운 상품입니다.


3. 리츠(REITs)로 배당 수익 노리기

리츠는 금리 하락기에서 수익성 개선 기대감이 커지는 자산입니다.

부동산 자산에서 발생하는 임대료를 기반으로 분기 또는 반기마다 배당을 지급하는 구조죠.


장기 보유 시 배당 수익률 5~6% 이상 가능


일부 리츠 ETF는 분산 효과로 리스크 관리까지 가능


예: TIGER 부동산인프라고배당, KODEX 미국리츠s&P


4. 해외 ETF로 시야 넓히기

국내 금리가 낮아지면 해외시장으로 눈을 돌리는 것도 좋은 전략입니다.

특히 미국, 글로벌 시장은 여전히 성장 여력이 크고, ETF를 통해 달러 자산 분산 효과도 누릴 수 있습니다.


대표 ETF: S&P500, 나스닥100, 글로벌 AI, 헬스케어, 인프라


국내 상장된 환헤지형 상품도 있으니 리스크 조절 가능


예: TIGER 미국S&P500, KODEX 미국나스닥100TR, KBSTAR 글로벌AI


5. 절세 상품을 적극 활용한다

고수는 수익만 보는 것이 아니라, 세금을 아끼는 구조도 고민합니다.


ISA 계좌: 일정 한도 내 수익 비과세


연금저축+IRP: 세액공제 + 장기 운용 + 자산운용까지 가능


비과세 채권형 펀드: 일정 조건 충족 시 이자소득세 절감


이런 상품들을 통해 실질 수익률을 끌어올리는 전략이 중요합니다.

재테크전략
재테크전략


예금 탈출, 이렇게 시작해보세요

만기 도래 전 자산 현황 점검하기


단기+중기+장기 자산 계획 다시 세우기


ETF나 펀드에 소액 투자로 경험 쌓기


정기예금은 특판이나 예금자보호 기준으로만 소량 운용

재테크전략
재테크전략


마무리하며

금리 하락기는 단순히 예금 이자가 줄어드는 시기가 아닙니다.

현금의 가치가 줄어들고, 투자 자산의 기회가 커지는 시기이기도 하죠.

재테크 고수들은 이런 흐름을 읽고, 예금에 묶인 자산을 전략적으로 운용해

복리 수익을 쌓고 장기적으로 자산을 성장시킵니다.


이제는 우리도 더 이상 ‘이율 높은 예금만 찾는’ 습관에서 벗어나야 할 때입니다.

안전성과 수익성을 동시에 고려한 투자 습관, 지금부터 만들어보세요.

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