종합부동산세 계산기 - 과세대상/세율/납부기한 총정리 (2025년 기준)

 안녕하세요, 여러분!

오늘은 2025년 종합부동산세(종부세)에 대해 쉽게 정리해봤어요.
종부세가 뭐고, 누가 내야 하며, 세율과 납부 기한까지 한눈에 쏙 들어오게 알려드릴게요!


1. 종합부동산세란?

종합부동산세는 일정 기준을 넘는 고가 부동산을 가진 사람들에게 부과되는 국세예요.
단순 재산세와는 다르게, 고액 부동산 보유에 대한 부담을 공평하게 하고 부동산 시장의 안정화를 위해 만들어졌답니다.

종합부동산세


2. 종부세 과세 대상은?

  • 주택: 공시가격 합산액이 12억 원 초과인 경우

  • 토지: 공시지가 합산액이 5억 원 초과인 경우

  • 1세대 1주택자: 공시가격 합산액이 9억 원 초과인 경우

특히 다주택자는 주택 공시가격 합산액이 9억 원을 넘으면 종부세 대상이에요.


3. 2025년 기준 종부세 세율

주택 보유 수에 따른 차등 세율

주택 수공시가격 기준세율 특징
1주택자9억 원 초과기본 세율 적용
2주택자6억 원 초과중과세율 적용
3주택 이상3억 원 초과더 높은 중과세율 적용

토지 세율

  • 농지와 비농지에 따라, 그리고 용도와 보유 기간에 따라 세율이 달라집니다.

종합부동산세


4. 납부 기한과 방법

  • 과세 기준일: 매년 6월 1일

  • 납부 기간: 매년 12월 1일부터 15일까지

  • 납부 방법: 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr) 또는 위택스(www.wetax.go.kr)에서 납부 가능


5. 종합부동산세 계산기 이용법

종부세가 궁금하다면, 국세청 홈택스나 위택스 사이트에 들어가서 제공하는 종합부동산세 계산기를 활용해 보세요.
내 부동산의 공시가격을 입력하면 예상 세액을 간편하게 확인할 수 있답니다!


마무리

종합부동산세는 고가 부동산 보유자에게 부과되는 중요한 세금입니다.
공시가격과 보유 주택 수에 따라 세율이 달라지니, 꼼꼼히 확인하시고 납부 기한을 놓치지 않는 게 중요해요!

필요하면 꼭 계산기로 정확한 세액을 체크해보시고요.



[참고]

종합부동산세



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